Продам: участок для комплексной застройки в Челябинске

Земельный участок для комплексной застройки жилого квартала д. Печёнкино или для строительства любого другого объекта жилого строительства (коттеджи, санаторий, дом отдыха, гостиница и т.д.)
Это престижное место, предназначенное для развития региона.
Участок площадью в 28гА, я единственный собственник. От города примерно 30-40 км по Троицкому тракту, Еткульский район. Находится на берегу озера Хохловатое, в километре южнее д. Журавлево. До самого участка идет асфальтированная дорога, которая огибает участок с двух сторон, с третьей стороны - озеро, а с четвертой стороны находится не достроенный коттеджный поселок. Участок ровный, возвышенный, без леса. По участку проходит две ЛЭП - 35 и 10 кВ, под ЛЭП установлена охранная зона ~ 4гА, к 10кВ возможно в будущем подключить поселок. Не далеко от границы участка есть коллектор - канализация и водопровод, через дорогу расположена газовая магистраль. Назначение земли - для комплексной застройки жилого квартала Печенкино, в данный момент идет перевод земли в ИЖС. Сейчас на участке косят траву местные ребята.
Участок включен в земли поселений и включен в генеральный план д. Печенкино, утвержденный советом депутатов в 2012 году. По словам главы поселения Печенкино он готов оказать содействие в организации всех процедур слушаний, а так же проявил свою заинтересованность в развитии этого участка.
Так же потребуется изготовить проект планировки поселка для последующего строительства. Есть договоренность с местным проектировщиком, который за 15-20% земли от участка готов взяться за изготовление проекта. Предварительные переговоры с участием этого проектировщика были проведены с главой Печенкино и с главой Архитектуры Еткульского района. Архитектура запросила выполнить эскизный проект, для инициализации процесса подготовки основного проекта. Сейчас идет процедура изготовления этого эскиза.
Архитектура неофициально выдала предварительное Архитектурно-Планировочное задание (АПЗ), согласно которому на участке следует запроектировать и построить: дороги, жилая зона, зона отдыха, спортивные и детские площадки, набережная и зона зеленых насаждений, детский сад и магазин (или предусмотреть участки под них).
На все публичные объекты уйдет приблизительно 4-5гА земли, плюс 4гА - охранная зона ЛЭП (которая, в свою очередь, не запрещает проектировать в ней дороги и жилье), таким образом под участки остается примерно 20гА. Риэлторы рекомендуют строить поселок для среднего класса людей, которые будут использовать для приобретения земли материнский капитал - для покупки участка им дается 100 т.р. Наиболее подходящая под такую цену площадь одного участка - 8 соток. Примерное количество участков такого размера под застройку - 220 штук. По самым скромным подсчетам на продаже земли можно будет заработать 22 млн., минус расходы на проектировщика и коммуникации.